请问深圳的公寓和住宅都有什么区别呢？

请问深圳的公寓和住宅都有什么区别呢？

是这样的，一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金收益率相比同地段的住宅要高。值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只型岁槐是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学校。具体的区别有以下情况：

住宅：

1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；

2.符合条件可落户，有学校；

3.使用年限70年；

4.住宅水电、管理费一般较低，雀滚而且通燃气；

5.二手交易税费相对较低；

公寓：

1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能卜友用公积金贷款；

2.公寓：不能落户、无学校；

3.使用年限多为40年，50年；

4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气；

5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的收益看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了；