有没有规定新小区入住率达到多少才能收停车费？

有没有规定新小区入住率达到多少才能收停车费？

这个没有规定。

如果是小区里面的专用停车位或者地下停车场停车位这种的就是要收费的，如果没有具体的停车位，在合适的地方停车这种情况是不需要收取费用的。

1、管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。

《合同法》第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。

《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

扩展资料：

北京晨报现场新闻（首席记者 张静雅）日前，北京晨报以《小区停车费上涨 引住户争议》为题报道了丰台区芳星园三区停车管理公司出台政策，每小时收取8元停车费引争议。

昨天，针对这一情况，方庄地区办事处表示，小区停车管理方负责人对未能提前说明表示歉意，并向居民退还了涨价部分的停车费用。此外，停车管理公司针对小区居民及来访临时停车问题也出了优惠措施。

家住芳星园三区的王女士向本报反映，在小区内停车，之前停一两个小时最多收费5元，但是在12月11日当天只停了2.5小时竟被收取了20元停车费，这让她非常恼火，只得第二天一早去办理了停车证。

昨天，停车管理公司北京首开千方科旦拿歼技信息服务有限公司负责人对此表示歉意，就停车费涨价宣传敏正不到位、不透明向王女士作出解释，在王女士办理完停车证后，退还其20元停车费。

此外，停车管理公司针对小区居民亲朋好友来访的临时停车问题也出台了优惠措施，办证居民每月可领取8张优惠券，享受临停1元/小时的优惠价格。停车管理公司表示，这项服务政策在2018年5月就已经开始实施，很多居民也办理了停车证。

但由于社区内停车收费价格低廉，很多非本社区车辆常年占据停车位，物业不得已才将临时停车费提高到每小时8元。停车费的上调并非针对本小区居民，而是希望通过此次涨价对社区停车秩序进行管理规范，杜绝外来车辆长期占用本小区停车资源。

下一步，地区办事处将继续督促停车管理公司加大对小区停车管理措施的宣传力度，利用各社区楼门微信群做好宣传工作，将停车服务软件及时转发到各个楼门微信群中，把更多优惠信息告知居民。

参考资料来源：中国经济网---8元模冲停车费惹争议