房地产的账务处理

房地产的账务处理

问题1、购买土地发生的费用支出：借：开发成本--土地费用贷：银行存款等问题2、（1）根据收据入账时借：预付账款--土地款40万贷：银行存款等40万（2）取得发票后借：开发成本--土地费用40万贷：预付账款--土地款40万（3）需要缴纳土地使用税和契税。为题3、购买土地前的各类费用开支，不需要结转，在“开发成本”科目中挂账。问题4、（1）土地费用支出借：开发成本--土地费用贷：银行存款等（2）场地平整支出借：开发成本--前期工程费贷：银行存款等（3）建设工程费用支出借：开发成本--建安费贷：银行存款等（4）建设过程中发生的供电、供水、正禅供气、排污、排洪、照明、绿化、环保设施以及道路等费用支出借：开发成本--基础设施费贷：银行存款等（5）建设完工后做结转。A、如果转为固定资产借：固定资产贷：开发成本--土地费、前期工程费、建安费等B、如果用于出租借：出租开发产品贷：开发成本--土地费、前期工程费、建安费等问题5、房地产开发期没有可以抵扣的税收。-----------------------------------------------------2012-12-3109:41补充问游燃题在土地回来之前的所有支出和费用我都可以直接挂开发成本么？比如员工工资、水电费、业务费、证照费、税费之类的~1、凡是与土地相关的支出，直接计举磨尘入“开发成本--土地费用”科目。2、员工工资、水电费、业务费等，计入“管理费用”科目。