房产赠与后交易的税费问题

房产赠与后交易的税费问题

1、赠与

由于模察个税取消，赠与过户（直系亲属）只需交契税、评估费、公证费三种，缴纳税费额分别为旦皮茄房产评估值的3%、1‰、1%。（tips：评估费是按照成交总额来就算，需贷款时才须缴纳，房屋成交总额在100万元以上的按照1‰收取；公证费需具体向上海各区县公证处咨询）另外赠与双方还要交万分之五的印花税。

一套房产评估值为400万，需缴纳契税、评估费、公证费共计164000元（不含其它费用）税费约占整套房产比值为4%左右。也就是说，房价越高，房屋总价越高，那么，赠与过户的税费也就越高。

2、继承

去世后过户手续相对简单，缴纳的税目也较少。在个人所得税上，法定继承人和遗赠人都免除。一般都是老人去世以后，子女或者法定继承人进行房屋继承，这样也不需要缴纳契税了，如果是遗赠的还要缴契税。

3、买卖过户

买卖过户其实跟我们市面上房屋买卖交易是差不多的，一样的费用和流程。这里就不一一赘述了，缴纳的税费主要为个税、契税、增值税3类，比如你要跟某个亲戚买套房子，增值税还是要交的，与房子产证取得时间、套数、总价和面积有关。

扩展资料：

在最新制度下，三种过户比较：如果确定“赠与房产”或者“继承下来的房产”在将来不会发生再次转卖，那么就是继承最划算，赠与次之，买卖最次；但是，如果要考虑到“赠与房产”或者“继承下来的房产握配”将来转售问题，那么买卖最划算，继承次之，赠与最次。

因为根据规定，获赠或继承来的房屋以后再转让时，个人所得税适用税率为20%。

参考资料来源：

人民网-房产赠与等有关收入个税适用细则明确