预计毛利率是否要经过审批

预计毛利率是否要经过审批

【问】我公司为房地产开发企业，开发项目位于县城。预售时，根据国税发2009年31号文，是按开发项目位于其他地区所适用的预计毛利率为5%扣除当期已缴纳的税金及附加和期租逗轿间费用预缴的所得税。现根据税务局的要求，正在自查，有以下几个方面需要请教： 　　1、预指乱计利润率是否要经过主管税局的审批？（我公司按31号文的精神，确认为5%） 　　【解答】 　　1.这一个不是报批的问题，按规定：第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定： 　　（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。 　　这个最低是5%，但具体是多少，要看您公司所在省税务局来确定的，这个是有明确规定的。 　　2.您指出的是预缴的处理，预缴是按上述毛利率来计算的所得额。在预缴的时候，这里扣的期间费用按权责发生制是当期的，由于以前期间是作为亏损处理的（经税务机关认可），那么季度预缴可先弥补之前年度的亏损，这是可以的。 　　3.这里要明确期间费用性质，期间费用是直接税前扣除的，与开发成本不弊肆同的，所以无需分摊。