二手新房买卖

二手新房买卖

你说的这种情况实际上是应该走二手房买卖程序的。因为手持购房发票的不动产严格意义上讲是不允许上市交易的。当然也有特殊情况，如果开发商晌敬大依然还在，而且可以动用宴竖关系的话，可以找到开发商处通过他们的一些运作，把发票名头从原房主直接改成你的名字，这是最好的结果，改完以后，交契税、备案后、到时候就可以下发你名头的产权证，不需过户费用。但是此种情况，多数开发商会要一些更名费用，这些费用和过户税费一般相差都不会太多，可以询问一下开发商能不稿答能做？能做多少钱？然后对比一下是否合适。如果原房主已经缴纳契税等相关费用，那这就说明，备案已经完成，这样就只有等待《房屋产权证》（注：如贷款会有借款合同）下证后才能交易。如果此房就是满意，担心错过购买时机，就找一家权威中介机构，签署《房屋买卖居间服务合同》，买方交一定比例的定金，卖方做一分《全权委托公证书》、《取证公证》讲手续和下一步操作权利公证给居间方，等下证以后，由居间方协助办理下一步手续。整个流程就是这样。希望能够帮到你。具体不明事项可向当地房地产交易中心或权威中介服务机构咨询。